Kako pronaći idealan stan – saveti za kupovinu nekretnine
🕑 5 min čitanja
Doneli ste odluku da je pravi momenat da kupite nekretninu i već ste bili u banci da se raspitate o uslovima za stambeni kredit? Pre nego što odete i na prvi susret sa agentom za nekretnine – obavestite se temeljno i o tome kako pronaći idealan stan.
Ponuda za kupovinu nekretnina deluje da je sve veća, tako da se kupcima otvaraju mnoge mogućnosti po tom pitanju. Ali, samim tim, to zahteva i sve veću listu onoga što treba proveriti pre kupovine – ako želite da izbegnete neprijatna iznenađenja i pametno uložite u svoju budućnost. Dakle, morate tragati i dalje od cene – dobro sagledajte i prednosti i nedostatke nekretnine pre konačne odluke.
Kako pronaći idealan stan – na šta sve obratiti pažnju pre kupovine?
Proverite listu naših saveta u nastavku teksta, jer će vam pomoći da kupite stan koji vam zaista odgovara. Kupovina nekretnine nije nešto što radite svakodnevno i zato shvatite ozbiljno ovaj zadatak. Da se kasnije ne biste pokajali!
Dakle, pre nego što prebrojite novac i odredite budžet kojim raspolažete, evo na šta sve treba da obratite pažnju i koje su to glavne smernice kojima se treba voditi tokom ne tako jednostavnog zadatka kako pronaći idealan stan:
Ispitajte tržište nekretnina
Savet pre svih saveta jeste da najpre jedno vreme pratite tržište po lokacijama i po parametrima koje ste odredili, kao i da budete u toku sa aktuelnom ponudom, pre nego što se odlučite i da zvanično krenete u potragu. U današnje vreme je sve na internetu, pa je ova potraga sada olakšana. Na taj način ćete pre konačne kupovine moći pouzdano da ocenite da li plaćate pravu cenu za ono što vam se nudi.
Dobar odnos cene i kvaliteta je uvek pravilo broj jedan – ako spadate među „obične smrtnike” koji nemaju novca za bacanje.
Stanje nekretnine, stara ili nova gradnja
Zgrade u novogradnji se grade po modernim standardima, dizajn završnih radova je mnogo lepši nego nekada, struktura stanova prilagođena je potrebama današnjih kupaca. Ove zgrade imaju i nove liftove, a vrlo često im je centralno grejanje po utrošku. Pritom, cena kvadrata u starogradnji vrlo često je izjednačena sa novogradnjom. Ipak, i starogradnja ima svojih prednosti: neretko je u pitanju bolji kvalitet gradnje, a postoje i lokacije koje su tražene, a na kojima ima samo starogradnje.
Ako izaberete stan u starogradnji, verovatno ćete morati da promenite sve od poda do plafona, uključujući instalacije i vodovodne cevi, renoviranje kupatila, zamenu stolarije, građevinske i molerske radove. Imajte na umu da to nije mala investicija i da zahteva dodatni novac.
Kvalitet gradnje i grejanje u stanu
Obraćanje pažnje na kvalitet gradnje u prvom redu važi za stanove u novogradnji: treba gledati sve, od upotrebe materijala u izgradnji objekta do opreme koja se ugrađuje u stanove. Raspitajte se kod investitora o zvučnoj i toplotnoj izolaciji, debljini zidova, kvalitetu stolarije, kvalitetu podova i pločica, tehnologiji građenja itd.
U ovoj fazi je posebno potrebno da se dobro informišete. Obratite pažnju i na vrstu grejanja u zgradi, što je još jedna posebno bitna stavka. Takođe, važna je i strana sveta ka kojoj je stan okrenut, jer dobro pozicioniran stan donosi i optimalnu količinu dnevne svetlosti.
Kako pronaći idealan stan – uknjižena nekretnina / pouzdan investitor
Još jedna prednost stare gradnje jeste ta što su stari stanovi velikom većinom uredno uknjiženi, dok u novogradnji često možete naići na razne prepreke: stan je u izgradnji ili nekretnina je u procesu legalizacije, a može se desiti da je stan iz perioda kad je dosta celokupnih zgrada ostalo nelegalizovano, pa čak i nedovršeno.
Dakle, ako je vaš izbor novogradnja i stan u izgradnji, savet je: dobro se raspitajte o investitoru kojem ćete poveriti svoj novac. Ako kupujete uknjiženu nekretninu, to da li je sa uknjižbom sve u redu možete proveriti i preko eKatastra nepokretnosti.
Lokacija i blizina vama bitnih objekata
Proverite da li je vaš potencijalni stan u blizini prodavnica, škole, teretane, stanice javnog prevoza i svih objekata koji su vama važni. Nije neophodno da tražite stan u blizini posla, jer se poslovi danas češće menjaju, a stan ipak kupujete na duži period.
Kvadratura i struktura stana
Sami ćete najbolje proceniti veličinu i strukturu stana koji vam je potreban, ali imajte na umu i da se potrebe menjaju, pa vam se može desiti da za koju godinu poželite drugu strukturu/kvadraturu stana. Zato razmišljajte dugoročno, te u obzir uzmite i faktore koji će vam značiti u budućnosti. Na primer, razmišljajte da biste mogli imati porodicu jednog dana, iako je još uvek nemate, pa se još jednom zapitajte da li i dalje tragate za malim stanom.
Uvek je plus ako u stanu postoji mogućnost pregrađivanja ili izmene namena određenih prostorija. Za slučaj ako se okolnosti promene.
Spratnost i lift
Ukoliko je stan na poslednjem spratu, u potkrovlju ili poslednji stan u nizu, proverite da li na plafonu i spoljnim zidovima ima tragova vlage, curenja i prokišnjavanja. Ispitajte i da li možda spušteni plafoni kriju neke fleke od vode i curenja.
Takođe, bitno je i da li zgrada ima lift, kao i kakvo je stanje lifta – ove važne stavke su posebno od značaja ako je stan na višim spratovima.
Nivo buke – u misiji kako pronaći idealan stan
Svi smo u velikim gradovima svakodnevno izloženi mnogo višem nivou buke nego što bismo to želeli. Buka nam je na poslu, na putu do posla… zato se trudite da budete što uspešniji u misiji kako pronaći idealan stan. Tražite ga u delu grada u kojem će vam biti prijatno i mirno za život.
Da biste videli koliko je zapravo bučno u stanu za koji ste zainteresovani, obavezno ga posetite u različita doba dana, obavezno i u toku radnog dana – da biste realno ocenili nivo buke. Dok ste u stanu prilikom razgledanja, obratite pažnju i na to kakve su vam prve komšije, te da li je dovoljno dobra zvučna izolacija i među stanovima.
Stanje zgrade u kojoj je stan
Obavezno proverite koliko je stara zgrada u kojoj se stan koji nameravate da kupite nalazi. Nije loše da porazgovarate sa ostalim stanarima koji tu žive ili sa predsednikom kućnog saveta. Raspitajte se da li funkcionišu sigurnosne kamere na ulasku u zgradu, postoje li neke zajedničke prostorije (npr. biciklana) koje se mogu koristiti, kao i kolika je naknada za održavanje zgrade i šta sve ona podrazumeva. Naravno, kod prodavca stana raspitaćete se o visini ostalih nadoknada, poreza i mesečnih režija.
Parking je bitan za vozače
Pitajte i da li je uz stan moguće kupiti garažu ili parking-mesto. Ili postoji slobodan parking zgrade gde se možete parkirati. Ako prethodni vlasnik stana nije imao vozilo, proverite da li postoje uslovi da vi sad obezbedite sebi parking-mesto.
Author
Povezane vesti
Komentariši objavu
Trenutno nema komentara na ovu temu.
0